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泛亚电竞下载-坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

发布时间:2020-11-25    来源:泛亚电竞手机版8188

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去年年底召开会议的中央经济工作会议明确提出,房子是寄居的,不是油炸的,具有很强的现实目的和指导性。贯彻中央精神,增进房地产市场健康发展,必须进入思想认识上的误区。进入高房价是一个需要过度繁荣的长期理解错误。大城市人口快速增长扩大住宅刚性市场需求,供求差距一定会导致住宅价格下跌。

从中国的实际情况来看,一线城市已经从缓慢张阶段转移到稳定的发展阶段,产业结构的优化产生了人口动态平衡,人口进出,总量比较稳定。从国际经验来看,上世纪90年代,日本东京人口持续增加,但房价下跌7年的美国纽约自2008年以来房价持续暴跌,但追加人口超过数十万。

虽然有不受经济衰退和金融危机影响的因素,但也可以证明城市人口核心区发生的不一定会导致房价下跌。在经济缓慢发展中,特别要避免住宅成为抹黑对象。进入房价基本上不应该被市场调整所误解。

有人指出,房价是市场调整的结果,政府不应该干预。事实上,住房关系到大众的基本生活,属于半公共物品。

此外,由于土地稀缺,房地产市场属于几乎没有竞争的市场,政府必须从填补市场故障的角度进行控制。发达国家严格监督房地产市场。例如,德国实施了许多阻止开发人员提供暴利的政策,如果新开发的房地产销售价格达到合理房价的50%,开发人员就不会面临高额罚款和最低3年监禁的严厉处罚,美国设立土地使用价值税、选址地价税、房地产税、遗产税等税收政策,允许房地产变黑的日本建立土地交易监视区域制度,允许地方政府引导房地产泡沫的韩国对非土地所有者的土地交易税征收60%。政府用经济、行政等多种手段控制房地产市场是国际通行的做法。

进入依赖房地产业夹住经济快速增长的理解误区。我国房地产市场长期存在小供应差距,房地产业技术门槛低,利润低,对其他行业就大,因此各地依赖房地产业迅速增长经济。但是,如果社会资金大量涌入房地产业,不仅有利于经济健康的发展,也不会给风险带来危险。例如,到1990年代,日本房地产市场异常繁荣,成为经济快速增长的最重要动力,结果随着房地产泡沫的幻灭,经济多年衰退。

目前,不应坚决放弃土地财政和房地产经济思维,在增强房地产业健康发展的同时,大力发展制造业和实体经济。进入是保值电子货币最佳投资品的理解误区。富人购房是中国人自古以来就有的传统观念,土地是稀有资源,很多人指出房子不会贬值。

实质上,随着生产生活方式的变化,城市容量的弹性大大降低。有研究表明,即使在深圳这样的土地短缺城市,现有建设区也可以通过结构优化、功能切换、生活方式发生变化,大大扩大人口容量。从国际经验来看,房地产投资风险较小。

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1991年日本房地产泡沫幻灭后,当时房价暴跌70%的1997年亚洲金融危机5年内,中国香港房价暴跌75%的2008年国际金融危机越来越激烈后,阿拉伯联合酋长国迪拜房价暴跌近70%。房价大跌,让不少中产家庭一夜负债累累。可以看出,房子不是最好的投资品。

目前,不应弱化住房投资属性,使其回归属性。减缓适应环境的中国国情,建立符合市场规律的基础制度和长期机制,引导房地产泡沫,实现居住。(作者单位:武汉大学经济与管理学院)更多信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络发表,专门用于自学交流,不包括商业目的。

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